Umnutzungsantrag & Bauantrag

Was ist für einen Umnutzungsantrag nötig?

Ähnlich wie beim Bauantrag sind auch bei einer Umnutzung verschiedene Formalien einzuhalten und Unterlagen beim Bauamt vorzulegen. Anbei eine Liste der fast immer benötigten Unterlagen:

1. Bemaßte und möblierte Grundrisse und Schnitte: Aus diesen wird ersichtlich, ob alle wichtigen Vorgaben eingehalten werden. Sollte Ihnen kein Grundriss vorliegen, kann dieser auch von uns erstellt werden.
2. Baubeschreibung: Je nach Bundesland gibt es dafür Vordrucke oder nicht. Es geht um eine Beschreibung der wichtigsten Baumaßnahmen, aber auch um Informationen zu Feuerstätten oder ähnlichem.
3. Betriebsbeschreibung: Die Betriebsbeschreibung gibt Auskunft über die geplanten Öffnungszeiten, Art der Speisen und Getränke, aber auch die Anzahl der geplanten Mitarbeiter. Die Betriebsbeschreibung ist vom Betreiber zu erstellen, aber wir helfen gern bei der Abfassung.
4. Stellplatznachweis Fahrräder: Nach der Bauordnung Berlin ist für jedes Vorhaben das Platzangebot für genügend Fahrradstellplätze nachzuweisen. Die genaue Anzahl richtet sich nach der Nutzung, der Fläche oder auch der Anzahl der Sitzplätze in der Gastronomie.
5. Angaben zur Barrierefreiheit: Auch dies ist eine Vorgabe der Bauordnung Berlin. In der Gastronomie ist ab einer bestimmten Anzahl von Sitzplätzen z.B. ein barrierefreies WC nötig. Aber auch ein barrierefreier Zugang ist für öffentliche Nutzungen vorgeschrieben. Wir helfen gern bei der Planung und Umsetzung.
6. Brandschutznachweis: Für alle Bauvorhaben ist ein Brandschutznachweis zu erstellen. Dort sind z.B. die Rettungswege dargestellt und die Maßnahmen zum vorbeugenden Brandschutz erläutert. Für kleinere Bauvorhaben können wir den Brandschutznachweis erstellen, für umfangreichere Vorhaben wird ein erfahrener Brandschutzsachverständiger benötigt, den wir gern vermitteln.
   Bei manchen Anträgen ist gefordert, dass der Brandschutznachweis von einem staatlich vereidigten Brandschutzprüfer noch zusätzlich kostenpflichtig geprüft wird. 
7. Weitere mögliche Anträge oder Formalien: Je nach Bauvorhaben können weitere Dinge nötig sein. So ist bei Gebäuden mit Denkmalschutz die Abstimmung mit dem Denkmalamt Voraussetzung. Werbeanlagen an der Fassade benötigen je nach Größe oder Standort eine gesonderte Genehmigung. Angaben zum Müllstandort oder zur Belichtung der Räume können verlangt werden. Auch bei kleineren Veränderungen an tragenden Bauteilen muss ein Statiker hinzugezogen werden und entsprechenden Nachweise übermitteln.
   
   

   Ein Umnutzungsantrag ist wie der Bauantrag beim Bauamt einzureichen. In Berlin sind dazu die jeweiligen Bauämter der Bezirke zuständig. Mitunter kann man schon auf der Webseite der Bauämter die zuständig Person ermitteln. Eine telefonische Kontaktaufnahme ist oft sinnvoll zur Klärung möglicher Verfahrensfragen.