Neues Wohnen in alten Gemäuern

Entwurf und Genehmigungsplanung für ein verfallenes Einfamilienhaus im Denkmalbereich

Vom drohenden Verfall zum charmanten Stadthaus: In der historischen Altstadt von Bad Belzig haben wir ein besonderes Sanierungsprojekt begleitet. Wo andere nur eine Ruine sahen, erkannten unsere Bauherren das Potenzial eines historischen Kleinods. raumdeuter übernahm die Herausforderung, die baufällige Substanz zu retten und mit modernen Wohnansprüchen zu vereinen.

Die Ausgangslage: Eine Rettung in letzter Sekunde

Das kleine, leerstehende Haus im denkmalgeschützten Ensemble der Altstadt befand sich in einem kritischen Zustand. Die Zeit hatte tiefe Spuren hinterlassen: Die Giebel waren einsturzgefährdet, und der Dachstuhl hielt der statischen Belastung nicht mehr stand. Nötig war eine behutsame, aber tiefgreifende Sanierung.

Unsere Leistungen im Überblick:

Entwurfs- und Genehmigungsplanung: Entwicklung eines Konzepts, das Alt und Neu verbindet.
Denkmalschutz-Management: Intensive Verhandlungen und Abstimmungen mit der Denkmalschutzbehörde und dem Gestaltungsbeirat.
Detailplanung: Erarbeitung technischer Lösungen (z.B. Traufgang, Fensterdetails).
Energetische Optimierung: Koordination mit Fachplanern zur Erfüllung moderner Energiestandards.
Abstimmung Gestaltungsbeirat/Gestaltungssatzung/Teilnahme an Sitzungen
Farbvarianten / Fassadengestaltung

Der Spagat zwischen Erhalt und Erneuerung

Ein Schwerpunkt unserer Arbeit lag in der engen Abstimmung mit dem Denkmalamt. Ziel war es, den historischen Charakter zu wahren und dennoch zeitgemäßen Wohnraum zu schaffen. Dabei mußten auch schon Details entwickelt werden, die zu diesem Zeitpunkt in der Planung noch nicht nötig sind: so z.B. die Ausführung der Gauben oder des Traufgangs, aber auch die genaue Aufteilung der Fenstersprossen und -öffnungen.

Modernes Plus: Der Holzanbau

Um die begrenzte Grundfläche des ursprünglichen Hauses sinnvoll zu vergrößern, entwarfen wir einen modernen Anbau. Dieser erweitert den Wohnraum großzügig und schafft durch eine integrierte Dachterrasse mit Übergang zum Hang eine Verbindung zwischen Innenraum und Außenbereich. Verschiedene Materialoptionen (Holzbau, Steinbau) wurden durchdacht. Am Ende fiel auch aus Kostengründen die Entscheidung für einen Holzanbau. Der Baustoff Holz dient dabei als bewusster, warmer Kontrast zum historischen Mauerwerk und unterstreicht die ökologische Ausrichtung der Sanierung.

Nachhaltigkeit im historischen Kontext

Denkmalschutz und Energieeffizienz müssen kein Widerspruch sein. In enger Zusammenarbeit mit einem Energieberater haben wir Lösungen entwickelt, die den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (ehemals EnEV) gerecht werden. Durch gezielte Dämmmaßnahmen und moderne Anlagentechnik wurde das Haus fit für die Zukunft gemacht, ohne seine Seele zu verlieren.

„Ein solches Projekt erfordert Geduld, Detailverliebtheit und Fingerspitzengefühl. Es ist die Symbiose aus historischer Handwerkskunst und moderner Architektur, die am Ende ein echtes Zuhause schafft.“ raumdeuter

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Zu unseren Beiträgen zum Thema Denkmalschutz geht es hier >>>

Holger Beisitzer ist Mitglied im Arbeitskreis Denkmalschutz der Berliner Architektenkammer

Inga Ganzer hat in Architekturgeschichte promoviert und bringt ihr Wissen gern in Ihre Projekte ein.

Grafiken und Fotos: raumdeuter